Ханой (ВНА). Постоянный заместитель премьер-министра Фам Зя Тук, возглавляющий Центральный руководящий комитет по жилищной политике и рынку недвижимости, утром 13 октября провёл заседание комитета. На нём рассмотрели выполнение жилищной политики за первые девять месяцев 2026 года и определили задачи и приоритеты на ближайший период.
Рынок недвижимости по-прежнему сталкивается с серьёзными проблемами
Заместитель министра строительства Нгуен Ван Шинь сообщил, что по всей стране реализуются 2221 проект коммерческого жилья, земельных участков и туристической недвижимости. Их общий объём инвестиций составляет около 6,87 квадриллиона донгов (265,19 млрд долларов США). Из них 1850 проектов находятся на этапе строительства. Они включают 775 992 жилых объекта и земельных участка. Ещё 76 проектов завершены, они предоставили 29 455 объектов и участков.
Цены на квартиры и земельные участки на вторичном рынке имели тенденцию к снижению по сравнению со вторым кварталом 2026 года, но в крупных городах оставались высокими.
Объём непогашенных кредитов на деятельность в сфере недвижимости достиг примерно 2,594 квадриллиона донгов, увеличившись на 1,7% по сравнению с 31 июля 2026 года. В третьем квартале компании, работающие в сфере недвижимости, по состоянию на 18 сентября выпустили корпоративные облигации примерно на 36,95 трлн донгов.
Согласно отчётам 27 из 34 провинций и городов страны, в третьем квартале запасы недвижимости на проектах составили около 51 950 объектов и земельных участков, увеличившись по сравнению с предыдущим кварталом. По всей стране около 5012 проектов по-прежнему сталкивались с трудностями и препятствиями, требующими решения.
В сфере развития социального жилья по всей стране реализуются 947 проектов. Они предусматривают 910 933 объекта, а предполагаемый объём инвестиций составляет 841,338 трлн донгов. Число проектов, завершённых, запущенных или получивших принципиальное одобрение, достигло 91% от цели программы строительства одного миллиона объектов социального жилья.
За первые девять месяцев года завершено 170 проектов на 46 962 объекта, а строительство началось на 128 проектах, включающих 183 293 объекта. Двадцать одна местность, вероятно, выполнит или превысит свои цели по социальному жилью, тогда как шесть местностей, а именно Ханой, Хюэ, Кантхо, Тхайнгуен, Тэйнинь и Донгтхап, вероятно, не достигнут их.
Местные органы власти зарегистрировали на 2026 год завершение 17 176 арендных жилых объектов. К концу третьего квартала по всей стране завершено 8314 объектов, или 48% от цели. Министерство строительства оценило, что за весь год может быть завершено 18 049 объектов, что составит 105% от цели.
На заседании министерства, отраслевые ведомства, местные органы власти и ассоциации отчитались о развитии арендного и социального жилья, состоянии рынка недвижимости, спросе и предложении, а также распределении кредитов. Многие участники заявили, что доступ к кредитам по-прежнему крайне затруднён, и предложили меры для устранения препятствий в секторе.
Высвободить ресурсы и увеличить предложение жилья
Постоянный заместитель премьер-министра Фам Зя Тук призвал министерства, отраслевые ведомства и местные органы власти решительно проводить жилищную политику и развивать рынок недвижимости, поскольку до конца 2026 года остаётся мало времени, а работы ещё много.
Министерству строительства поручено полностью учесть замечания Постоянного комитета Национального собрания, экспертных органов и членов правительства в проектах новой редакции Закона о жилье и Закона о предпринимательстве в сфере недвижимости. Документы должны полностью закреплять направления, изложенные в резолюции № 21-NQ/TW и уведомлении № 64-TB/VPTW. Министерству также поручено изучить подходящие санкции в отношении земель, которые простаивают, не используются или используются с задержкой, чтобы сдержать спекуляции.
Министерства, отраслевые ведомства и местные органы власти должны стремиться выполнить цели по социальному и арендному жилью на 2026 год и на период 2026–2030 годов, увеличить долю социального жилья, доступного для аренды, и обеспечить соответствие жилищного строительства реальному спросу при синхронной инфраструктуре. Они также должны не допускать, чтобы жильё пустовало, а ресурсы расходовались впустую. Председатели народных комитетов провинций и городов будут отчитываться перед премьер-министром о результатах выполнения поставленных целей.
Заместитель премьер-министра призвал окончательно решить проблемы затянувшихся проектов и начать работу на проектах, где препятствия уже устранены. Это должно высвободить ресурсы и расширить предложение, особенно жилья по доступным для населения ценам.
Он также призвал внимательно отслеживать рынок, гибко использовать кредитные, налоговые и земельные инструменты, усилить контроль рисков и решительно бороться со спекуляциями, манипулированием ценами и другими нарушениями.
Заместитель премьер-министра распределил конкретные задачи между министерствами, отраслевыми ведомствами, местными органами власти и соответствующими учреждениями. В частности, он призвал Государственный банк Вьетнама поручить кредитным организациям улучшить доступ к финансированию, направлять кредиты на социальное и арендное жильё, а также стремиться снижать ставки по кредитам при строгом контроле рисков, связанных с кредитованием недвижимости.
Местные органы власти должны оценить жилищные потребности разных групп населения, выделить достаточные площади чистой земли в удобных местах с синхронной инфраструктурой, упростить процедуры через механизм одного окна и единого контактного центра, устранить препятствия для проектов и активно регулировать спрос и предложение в соответствии с реальными условиями.
Источник: ВНА
Источники: VietnamPlus / Vietnam News Agency
