Правительство Вьетнама предлагает изменить правила передачи социального жилья в проекте поправок к Закону о жилье. После пяти лет с момента полной оплаты квартиры владелец, согласно предложению, не сможет свободно продавать её на рыночных условиях. Покупателем сможет стать только человек, имеющий право на социальное жильё.
Многие жители поддержали эту идею. Житель Хошимина Тхань Фонг считает, что ограничение круга покупателей может заставить потенциальных спекулянтов отказаться от таких сделок и дать больше возможностей людям, которым действительно нужно жильё.
Если это правило вступит в силу, а власти сократят бюрократические процедуры при покупке социального жилья, людям будет проще приобрести квартиру, считает Фонг. По его мнению, дополнительное предложение может также привести к снижению цен на жильё.
Офисная сотрудница из Хошимина Хюэнь Чанг также выступает за более строгий контроль сделок с социальным жильём. По её словам, это поможет не допустить ситуации, когда люди, которые действительно нуждаются в жилье, не могут его купить.
Нгуен Зуй Тхань, председатель Global Home и заместитель председателя Ассоциации управления и эксплуатации многоквартирных домов Хошимина, считает, что продавать социальное жильё нужно только людям, отвечающим установленным условиям. Государство поддерживает такие проекты землёй, кредитами, налогами и инвестиционными процедурами, чтобы помочь малообеспеченным людям и работникам приобрести жильё. Поэтому этот ресурс должен использоваться по назначению, а не превращаться в объект инвестиций.
По словам Тханя, после окончания срока ограничения на перепродажу некоторые квартиры социального жилья заметно дорожали, а в отдельных случаях их цена приближалась к стоимости коммерческого жилья. Ограничение круга покупателей, по его оценке, направит вторичный рынок к людям, которым жильё нужно для проживания и которые могут за него платить, и уменьшит стимул покупать такие квартиры ради инвестиций.
Главная сложность заключается в проверке права покупателя на такую сделку. Условия касаются дохода, наличия жилья и земли, места жительства и принадлежности к льготной категории. При этом продавец не имеет доступа ко всем данным покупателя, а застройщик не может заменить государственные органы при проверке сведений после выдачи свидетельства о праве собственности.
Тхань предложил показывать статус права на покупку социального жилья в приложении VNeID и связать его с данными о населении, жилье, земле, налогах и социальном страховании. Тогда покупатель сможет подтвердить свой статус, а продавец, нотариус и орган регистрации земли будут проверять информацию по одной базе. «Ограничить круг покупателей необходимо, но вместе с этим нужен простой и прозрачный механизм проверки», сказал Тхань.
Нгуен Ань Куэ, председатель совета директоров G6 и член Исполнительного комитета Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, считает, что новые правила могут заставить банки осторожнее выдавать кредиты покупателям социального жилья на вторичном рынке.
Если заёмщик потеряет возможность платить, обратить социальное жильё во взыскание как залог будет сложнее, чем коммерческое жильё, поскольку круг покупателей ограничен. Поэтому банк может потребовать дополнительное обеспечение или снизить долю кредита.
Куэ считает, что при введении новых правил государству понадобится механизм работы со случаями неплатёжеспособности покупателей и подходящая поддержка, которая снизит риски для банков.
Остаётся и вопрос о том, кто будет подтверждать право покупателя. После выдачи свидетельства о праве собственности застройщик не участвует в сделке перепродажи, поэтому нужен орган, который будет принимать и проверять документы. Куэ предложил поручить народным комитетам на уровне общин принимать заявления и проверять категорию покупателя и документы, а окончательную проверку передать Департаменту строительства.
Источники: Dân Trí
