Министр строительства Тран Хонг Минь 28 октября объяснил Национальному собранию положения проекта поправок в Закон о жилье, включая управление социальным жильём, его цену и условия перепродажи после пяти лет.
Вопросы о цене перепродажи и правах покупателей
Депутат Чан Ван Лам из провинции Бакнинь заявил, что социальное жильё создаётся благодаря государственным льготам: освобождению или снижению платы за землю, налогам, льготным кредитам и вложениям в инфраструктуру. По его словам, социальное назначение жилья не должно исчезать только потому, что прошло определённое время.
Если разрешить свободно продавать такие квартиры по рыночной цене через пять лет, государственные льготы могут превратиться в личную прибыль первого покупателя, а фонд жилья для людей с низкими доходами сократится, считает депутат.
Депутат Тхать Фыок Бинь из провинции Виньлонг отметил, что ограничение цены перепродажи первоначальной стоимостью не учитывает инфляцию и расходы на ремонт и содержание жилья. Полностью рыночная цена может сделать покупку недоступной для нуждающихся, а слишком низкий потолок цены чрезмерно ограничит права собственника.
Депутат Во Нгок Тхань Чук из Хошимина напомнила, что людям может понадобиться продать жильё из-за тяжёлой болезни в семье или смены места работы. Ограничение цены первоначальной стоимостью может поставить малообеспеченных владельцев в невыгодное положение.
Депутат Та Ван Ха из Дананга привёл пример рабочего, который прожил в квартире один или два года, после чего предприятие ликвидировали, сократили персонал или сотрудника перевели в другой город. Он предложил разрешить продажу обратно застройщику по цене с учётом кредита и уже выплаченных процентов.
Депутат Фам Ван Хоа из провинции Донгтхап предложил продавать жильё напрямую застройщику, чтобы тот передавал его другим людям, имеющим право на такую поддержку, и чтобы покупатели не получали прибыль от перепродаж.
Почему социальное жильё нельзя продавать по рыночной цене
Министр строительства Тран Хонг Минь заявил, что перепродажу нужно контролировать конкретными условиями.
«Социальное жильё является гуманной политикой партии и государства, которая помогает людям, испытывающим трудности с жильём. Но если человек не хочет или не может в нём жить и хочет продать квартиру, должны быть условия. Иначе это снова станет использованием политики ради прибыли», сказал министр.
По его словам, обычный жилой дом может служить около 100 лет. Люди, имеющие право на государственную поддержку, покупают жильё по льготной цене для долгосрочного обеспечения жильём, поэтому «купить его, а через пять лет захотеть продать по рыночной цене нельзя».
Министр сообщил, что разработчики проекта обсудили правила с Постоянным комитетом Национального собрания и местными властями. Предлагается ограничить цену перепродажи ценой на момент покупки или разрешать продажу только людям, имеющим право на социальное жильё.
По словам министра, всю цену социального жилья перед открытием продаж должен проверять департамент строительства.
Хотя застройщики получают льготы по плате за землю, налогам, расчистке территории и кредитам, фактическая себестоимость зависит от расходов на строительство, инфраструктуру и банковских процентов.
«Проект с лучшей инфраструктурой и большими вложениями должен стоить дороже. Например, строительство двух или трёх подземных этажей для парковки обходится иначе, чем строительство здания с одним подземным этажом или без него», объяснил он.
С учётом различий в ценах на строительные материалы по регионам социальное жильё в последнее время обычно стоило от 15 до 29 млн донгов за квадратный метр.
Арендная плата, согласно проекту, не должна превышать потолок, установленный провинциальным народным комитетом, в том числе в частных проектах. Министр привёл пример Ханоя: в одном районе коммерческая квартира сдаётся примерно за 18 млн донгов в месяц, а жильё по социальной программе, примерно за 6 млн.
Права покупателей проектов Mường Thanh постепенно решают
Говоря о реконструкции многоквартирных домов, построенных до 1990 года, министр назвал проблему очень сложной из-за вопросов компенсаций и переселения.
В некоторых местах, например в Ханое, применялся коэффициент компенсации K до 1,5. В отдельных случаях старая квартира площадью 20 или 30 квадратных метров принадлежала семье из пяти или шести человек, которая требовала новую квартиру площадью 100 квадратных метров и оплаты государством разницы в стоимости.
«С такими требованиями решить вопрос очень трудно, и тогда ни один инвестор не решится участвовать», сказал министр.
Министр признал, что раньше проверки градостроительства и порядка строительства иногда были недостаточно строгими, из-за чего нарушения продолжались долго. Он привёл в пример проекты Mường Thanh, где построили лишние этажи. Из-за этого покупатели не смогли получить свидетельства о праве собственности и не получили жильё. Ханой вместе с министерствами и ведомствами применил несколько решений на основании резолюций Национального собрания, чтобы постепенно защитить права покупателей.
Источники: Dân Trí
