Ханой. Прямые иностранные инвестиции быстро поступают во Вьетнам, но превращение обещаний в реальные расходы зависит от того, насколько быстро инвесторы смогут получить землю, подготовить площадки и подключиться к инфраструктуре.
Правительство уделяет приоритетное внимание подготовленным земельным участкам, цифровым данным и упрощению земельных процедур, чтобы привлечь новое поколение иностранных инвесторов.
Подготовленная земля и юридическая определённость
По данным Министерства финансов, к 30 сентября объём зарегистрированных иностранных инвестиций достиг 50,36 млрд долларов, увеличившись на 76,4% за год. Новые обязательства составили 29,24 млрд долларов по 3108 проектам, а объём освоенных средств вырос на 12,1%, до примерно 21,07 млрд долларов. Это самый высокий показатель за первые девять месяцев за последние пять лет.
На обрабатывающую промышленность и производство пришлась основная часть средств, почти 17,4 млрд долларов, или 82,6% общего объёма. Этим проектам нужны большие промышленные территории, а также единая система энергоснабжения, водоснабжения, логистики и транспорта.
Для транснациональной компании решение инвестировать во Вьетнам становится только первым шагом. Затем нужно выбрать место, определить зонирование, завершить расчистку площадки и земельные процедуры, получить разрешения на строительство и охрану окружающей среды, а также подключиться к инфраструктуре.
Проблема заключается не обязательно в нехватке земли. Инвесторов больше беспокоит своевременный доступ к подходящим площадкам, чтобы начать проекты по графику.
По словам экспертов, более дешёвая площадка может потерять привлекательность, если расчистка не завершена, правовой статус не определён или несколько процедур приходится проходить последовательно. Более дорогой участок, готовый к строительству, может оказаться предпочтительнее.
С апреля по конец сентября власти решили проблемы 2535 проектов, высвободив более 1,76 квадриллиона донгов (67,6 млрд долларов) капитала и введя в использование 86 600 га земли. Всего от препятствий были освобождены 3557 проектов на территории более 139 000 га.
Закон о земле 2024 года уточнил, как хозяйственные организации с иностранным капиталом могут получать доступ к земле. При этом им по-прежнему приходится учитывать пересекающиеся нормы в сфере инвестиций, планирования, строительства, охраны окружающей среды и инфраструктуры.
Вместо того чтобы ждать появления инвесторов, местным властям следует заранее готовить землю для инвестиций. Это означает публичное раскрытие планов зонирования, правового статуса, графиков расчистки площадок, доступности электроэнергии и воды, транспортных связей и финансовых обязательств, считают эксперты.
Это особенно важно, поскольку Вьетнам привлекает капитал в полупроводники, искусственный интеллект, центры обработки данных, электронику, логистику и зелёные технологии. Таким проектам нужны не только земельные участки, но и надёжное электроснабжение, цифровая инфраструктура, квалифицированные кадры и доступ к цепочкам поставок.
Резолюция 10 переносит конкуренцию за инвестиции на качество
Резолюция Политбюро № 10-NQ/TW от 8 июня 2026 года ставит цель привлечь около 200–300 млрд долларов зарегистрированных иностранных инвестиций в 2026–2030 годах. Она также переносит акцент с объёма капитала на технологии, знания, инновации и рост производительности.
Су Нгок Кхыонг, старший директор по инвестиционному консалтингу Savills Vietnam, заявил, что значение резолюции заключается не в заявленной сумме иностранных инвестиций, а в модели роста, основанной на технологиях, знаниях и инновациях.
По словам Кхыонга, в дальнейшем вопрос будет заключаться не только в том, сколько капитала Вьетнам сможет привлечь, но и в том, сколько технологий, знаний и добавленной стоимости они принесут экономике.
По мере того как Вьетнам привлекает технологичные проекты, инвесторы будут смотреть не только на арендную плату за землю. Они будут оценивать общее время, необходимое для получения площадки, определённость её правового статуса, качество инфраструктуры и возможности расширения.
Местным властям также нужно перейти от простой сдачи земли в аренду к подготовке полноценных инвестиционных пакетов, включающих землю, инфраструктуру, услуги и административные процедуры. Чем проще инвесторам оценить расходы и сроки, тем быстрее они смогут принять решение.
В конкуренции за новое поколение иностранных инвестиций преимущество Вьетнама определяется не только стоимостью. Прозрачная информация о доступной земле, понятные правовые нормы, предсказуемые процедуры и подготовленная инфраструктура могут помочь компаниям снизить риски и сократить время запуска проектов.
Источники: VietnamPlus / Vietnam News Agency
