Во время обсуждения в парламентской группе днем 22 октября депутат Фам Ван Хоа из провинции Донгтхап заявил, что управление и использование многоквартирных домов по-прежнему вызывает трудности. Одна из проблем связана со спорами между застройщиками и правлениями домов о взносах на обслуживание.
Застройщик обязан передать правлению 2% взносов на обслуживание после его создания. По словам депутата, некоторые застройщики не передают деньги или затягивают перевод. В крупных домах сумма фонда может достигать сотен миллиардов донгов. Жители вносят эти деньги для ремонта и обслуживания, но некоторые застройщики удерживают их и используют для других целей.
Депутат привел ситуацию, когда застройщик не передает крупную сумму, несмотря на требование. Поэтому нужны меры принуждения. «Правило о принудительной передаче средств на обслуживание крайне необходимо и крайне важно», сказал Хоа, выразив сомнение, будут ли такие нормы работать на практике.
Отдельный счет и четкие сроки принуждения
Депутат То Хюи Ву из Ханоя предложил сохранить в законе конкретные нормы защиты фонда обслуживания. По его словам, из статьи 104 проекта исключены сроки в 30, 15 и 10 дней, а также полномочия принудительно взыскивать 2% взносов, предусмотренные Законом о жилье 2023 года. Из статьи 105 убрали запрет для правления использовать деньги фонда на управление и эксплуатацию дома, а также требования о счетах и отчете перед собранием жильцов.
Ву предложил вернуть статьи 103, 104 и 105. Деньги должны храниться на отдельном заблокированном счете. Закон должен установить сроки и полномочия для принудительной передачи средств, запретить тратить их на управление и эксплуатацию, связать расходы с долгосрочным планом обслуживания и потребовать отчета перед собранием жильцов. Передача полномочий общинам должна сопровождаться оценкой возможностей, критериями достаточной компетенции и планом обеспечения кадрами и финансированием.
Прозрачность фонда и разделение общей и частной собственности
Депутат Нгуен Тхи Туен предложила повысить прозрачность и подотчетность правления дома и застройщика в вопросах фонда обслуживания и площадей общей и частной собственности. По ее словам, споры между застройщиками, правлениями и жителями остаются сложными и касаются коммерческих домов, социального и арендного жилья. Площади следует четко разделять уже на этапе проекта.
Для защиты покупателей Туен предложила уточнить ответственность застройщика при задержке передачи дома и оформления свидетельств. Нужно раскрывать юридическую информацию, график строительства, финансовые обязательства и наличие залога у проекта. «Есть проекты, за которыми жители вынуждены следить десятилетиями», сказала она, предложив четкие санкции.
По статье 103 проекта поправок покупатели и арендаторы с правом выкупа квартиры или другой площади должны платить 2% стоимости покупки или аренды с выкупом. Сумму указывают отдельно в договоре. Статья 104 требует открыть счет фонда и передать деньги правлению после его создания. При невыполнении правление может обратиться в народный комитет общины. По статье 105 деньги можно тратить только на обслуживание, замену, модернизацию и реконструкцию объектов общей собственности по плану собрания жильцов. После исчерпания фонда собственники должны пополнять его по правилам.
Источники: Dân Trí
