Поток прямых иностранных инвестиций направляется в производство с более высокой добавленной стоимостью. Поэтому при выборе площадки все большее значение имеют инфраструктура, технические стандарты, устойчивость, скорость запуска и возможности расширения.
Изменение требований производителей
Раньше промышленную площадку выбирали прежде всего по цене земли, расположению и доступу к рынкам. По мере усложнения цепочек поставок и роста технических требований к производственным проектам компании стали оценивать, насколько площадка подходит для долгосрочной работы.
Джон Кэмпбелл, руководитель направления промышленной недвижимости Savills Vietnam, сказал, что инфраструктура помогает площадке попасть в список инвестора, но сам промышленный объект тоже должен эффективно работать. По его словам, наряду с транспортной связанностью все чаще оцениваются электроснабжение, устойчивость, характеристики фабрики, наличие рабочей силы, лицензирование и возможности расширения.
Эти требования особенно важны для электронной промышленности, высоких технологий, медицинского оборудования и точного производства. Компаниям нужны объекты, соответствующие рабочим стандартам, позволяющие быстро начать работу и поддерживающие дальнейшее расширение.
На этом фоне бывшая провинция Лонган, которая теперь входит в состав провинции Тэйнинь, сформировала разнообразную промышленную базу: от промышленных земель до готовых фабрик и складов.
По данным Savills, в районе около 4 000 гектаров промышленных земель, из которых примерно 3 000 гектаров уже сданы в аренду. Уровень заполненности составляет около 82%. Кроме того, здесь около 3,2 млн кв. м готовых фабрик и складов, а их заполненность достигает примерно 80%.
Разнообразие предложения позволяет компаниям выбирать модель размещения с учетом масштаба проекта и сроков запуска. Промышленные земли дают больше свободы для проектирования и расширения производства, а готовые фабрики и склады помогают быстрее выйти на рынок.
В Бенлыке, Канзыоке и Дыкхоа появляются новые модели развития. Индустриальный парк Prodezi Eco площадью 400 гектаров в Бенлыке создается с единой зеленой инфраструктурой и возобновляемой энергетикой. Он ориентирован на электронную промышленность, медицинское оборудование, фармацевтику, логистику и центры обработки данных.
Проект Phu An Thanh площадью 13,4 гектара в Бенлыке предлагает готовые фабрики и гибридные решения компаниям, которым нужен быстрый запуск.
Высокотехнологичные инвестиции повышают требования к рынку
Изменение качества промышленной недвижимости происходит одновременно с изменением структуры инвестиций. В первой половине 2026 года объем зарегистрированных инвестиций в переработку и производство достиг 10,71 млрд долларов США, а инвестиции в электронику выросли примерно с 985 млн до 7,03 млрд долларов США.
Проекты в этих сферах обычно требуют более высоких стандартов инфраструктуры, стабильного электроснабжения, логистики, характеристик фабрик и возможностей расширения. Поэтому девелоперы промышленной недвижимости конкурируют уже не только доступностью земель, но и качеством продукта, а также его соответствием конкретным группам арендаторов.
Для компаний, выбирающих площадку на юге Вьетнама, по-прежнему важна связь с производственными центрами, источниками рабочей силы и логистической инфраструктурой. Но теперь транспортная связанность становится частью более широкого предложения, где пригодность площадки определяют качество объекта и его операционные возможности.
По словам Кэмпбелла, по мере расширения цепочек поставок компании ищут одновременно удобные места и промышленную недвижимость, соответствующую их рабочим требованиям. Поэтому рынок переходит от конкуренции за наличие земли к конкуренции за решения, охватывающие работу предприятия.
В долгосрочной перспективе конкурентоспособность промышленных рынков юга Вьетнама все больше будут определять сочетание доступных земель, готовых объектов, рабочих стандартов и транспортной связанности.
Благодаря разнообразию предложения и возможностям развития бывшая провинция Лонган, которая после административного объединения вошла в состав провинции Тэйнинь, сохраняет хорошие позиции для привлечения компаний из промышленного производства, логистики и высокотехнологичных отраслей.
Источники: VietnamPlus / Vietnam News Agency
