В отчёте Knight Frank Vietnam говорится, что средняя цена новых квартир в районе Хошимина до административного объединения составила 4 210 долларов, или около 110 млн донгов за кв. м. За квартал показатель вырос на 3%, а за год, на 12%. По данным платформы Biggee, цены на квартиры в старом Хошимине за третий квартал были на 1,8% выше, чем тремя месяцами ранее, и на 12,2% выше уровня конца 2025 года.
В бывших провинциях Биньзыонг и Бариа-Вунгтау средняя цена первичного жилья составила 3 754 доллара, или 97,6 млн донгов за кв. м. Во втором квартале этот показатель вырос на 2,3%.
Разница между районами связана со структурой предложения. В центральной части Хошимина большинство новых проектов относится к высокому, люксовому и сверхлюксовому сегментам. Более доступные и среднеценовые квартиры чаще появляются в Биньзыонге и бывшей Бариа-Вунгтау.
Покупатели стали осторожнее: они обращают внимание на расположение проекта, качество, репутацию застройщика, цену и условия финансовой поддержки.
Одновременно предложение новых квартир восстановилось. В центральной части Хошимина в третьем квартале открыли продажи 2 711 квартир, на 29% больше, чем во втором квартале, и на 48% больше, чем годом ранее. С учётом Биньзыонга и бывшей Бариа-Вунгтау на рынок вышли 7 203 новые квартиры. Этого оказалось недостаточно, чтобы средняя цена по всему региону начала снижаться.
Продажи также улучшились по сравнению с началом года. Покупатели приобрели 7 544 квартиры, а уровень поглощения составил 45%. В старом Хошимине продали 2 493 квартиры, на 40% больше, чем кварталом ранее. Уровень поглощения там составил 38%.
Knight Frank Vietnam прогнозирует, что к концу 2027 года в Хошимине появятся ещё 42 593 квартиры. Более половины из них придётся на центральную часть города, где предложение, как ожидается, сохранит уклон в сторону дорогих и люксовых проектов. Биньзыонг и бывшая Бариа-Вунгтау должны получить больше доступного и среднего по цене жилья.
Источники: VnExpress
