В первые девять месяцев года Хошимин одобрил инвестиционную политику и инвесторов для 30 проектов недвижимости общей площадью 527 га и совокупным объёмом инвестиций 170 трлн донгов. В городе также подтвердили соответствие условиям привлечения капитала для 71 проекта примерно на 46 000 квартир, выдали 32 000 сертификатов и разрешения на строительство 78 проектов общей площадью 119 000 квартир, или 15 млн м².
Одновременно Хошимин окончательно снял препятствия по 136 из 189 проблемных жилищных проектов. Это позволило разблокировать около 139 трлн донгов зарегистрированного капитала на площади 4 626 га. Для 53 оставшихся проектов город уже определил план действий и рассчитывает завершить работу в этом году.
Рост предложения без соответствующего увеличения спроса давит на цены квартир. По данным CBRE Vietnam, в третьем квартале было поглощено только 45% нового предложения. Это на 24 процентных пункта меньше, чем кварталом ранее, и на 2 пункта ниже показателя за тот же период 2025 года.
В результате средняя цена квартир на первичном рынке снизилась на 2,3% за квартал, до примерно 75 млн донгов за м² полезной площади без НДС и платы за обслуживание. При этом цена остаётся на 1% выше, чем годом ранее. На фоне роста процентных ставок и ослабления спроса многие застройщики предлагают субсидирование процентов, более длительную рассрочку и другие финансовые льготы. Благодаря этому фактические расходы покупателей ниже заявленной цены, а жильё становится доступнее.
На вторичном рынке корректировка заметнее. Средняя цена квартир снизилась на 4% за квартал, до примерно 60 млн донгов за м² полезной площади, и сравнялась с уровнем годичной давности. В некоторых проектах с большим предложением, высокой конкуренцией и значительной долей инвесторов снижение превысило 10%.
При этом готовые проекты со стабильным сообществом жителей и хорошим качеством обслуживания сохраняют цены лучше. Динамика показывает, что цены на квартиры снижаются неравномерно и во многом зависят от расположения, качества проекта, конкурирующего предложения и состава покупателей.
В четвёртом квартале новое предложение, как ожидается, останется небольшим: некоторые застройщики отложили планы продаж в ожидании более благоприятных сигналов от рынка. В бывших районах Хошимина будущие проекты в основном будут сосредоточены на востоке, юге и севере города, в крупных городских районах и местах, которые выиграют от развития ключевой транспортной инфраструктуры.
Бывшая провинция Биньзыонг тем временем остаётся одним из главных источников нового предложения квартир. Проекты сосредоточены вдоль национальной трассы № 13 и в районах, которые напрямую выиграют от строящихся линий метро. Расширение предложения в эти районы соответствует перемещению спроса: цены в центре становятся всё выше.
Дыонг Тхюи Зунг, исполнительный директор CBRE Vietnam, считает, что рынок по-прежнему испытывает давление высоких процентных ставок, низкой ликвидности и осторожных настроений. Основную роль продолжает играть спрос со стороны людей, которые покупают жильё для себя. Это заставляет застройщиков менять состав и площадь квартир, а также условия продаж с учётом платёжеспособности покупателей.
«Проекты с полностью оформленной юридической документацией, доступными ценами и прямой выгодой от развития инфраструктуры, как ожидается, получат преимущество в ближайшее время», сказала госпожа Зунг.
Данные Batdongsan.com.vn также показывают, что цены предложений на квартиры в Хошимине начали корректироваться. В третьем квартале объявления подешевели на 1% по сравнению с предыдущим кварталом.
Особенно заметно, что спрос перемещается на соседние рынки. Доля поисковых запросов о недвижимости в бывшей провинции Биньзыонг выросла с 9% в первом квартале до 30% в третьем. Для квартир в этом районе доля запросов увеличилась с 31% до 38%. В бывших провинциях Лонган и Донгнай доля поисковых запросов о квартирах выросла с 3% до 8%.
Транспортная инфраструктура по-прежнему заметно влияет на цены квартир.
По данным Batdongsan.com.vn, цены предложений на квартиры в радиусе 1 км от линии метро № 1 и шоссе Ханой выросли с 30,6 млн донгов за м² в 2016 году до 72,9 млн донгов за м² в 2026 году, то есть почти в 2,4 раза. Только в 2025 году, после начала работы метро № 1, цены в этом районе выросли примерно на 30% по сравнению с предыдущим годом.
По оценке экспертов, рынок квартир Хошимина вступает в более заметную фазу корректировки после длительного роста цен. Разблокирование предложения расширяет выбор покупателей, но объём продаж по-прежнему в большой степени зависит от цен, процентных ставок и условий оплаты.
Источники: Dân Trí
