Данри: проект постановления Ханоя предусматривает, что после выполнения застройщиком финансовых обязательств покупатели квартир в проектах с нарушениями смогут пройти процедуру получения свидетельств на недвижимость по правилам.
Согласно проекту постановления Народного совета Ханоя о специальном механизме устранения нарушений земельного законодательства и порядка строительства в 12 проектах, связанных с предпринимателем Ле Тхань Тханом, город предлагает установить порядок выдачи сертификата права пользования землёй и права собственности на имущество, связанное с землёй, покупателям жилья.
В число проектов входят жилые комплексы HH1, HH2, HH3 и HH4 в районе Линь Дам, квартал Хоанг Льет. Из-за затянувшихся юридических проблем покупатели квартир там пока не получили свидетельства.
По оценке воздействия, подготовленной Департаментом строительства Ханоя, в проектах компаний, связанных с Ле Тхань Тханом, сохраняются многочисленные нарушения в сфере землепользования, планирования и строительства. В некоторых квартирах в проектах VP3, VP5, CT6 Кьен Хынг и CT5 Тан Чьеу сертификаты уже выданы, тогда как в проектах VP6 и HH1, HH2, HH3, HH4 в Линь Даме их пока нет.
Для устранения этих проблем проект постановления предусматривает: после выполнения застройщиком финансовых обязательств, включая выплату незаконной выгоды от нарушений при строительстве и земельных платежей, он должен подготовить документы и направить их в компетентные органы для выдачи сертификатов покупателям жилья.
Проект также позволяет покупателям самостоятельно подать заявление на выдачу сертификата, если застройщик уже выполнил финансовые обязательства, но не подготовил документы для компетентных органов.
В таком случае орган, уполномоченный выдавать сертификаты, должен принять заявление и рассмотреть его по правилам.
Финансовые обязательства по объектам, которым разрешат остаться, включают возврат незаконной выгоды от нарушений при строительстве. Сумму определят по площади, построенной сверх проекта или разрешения, умноженной на стоимость строительства на момент фактического ввода объекта в эксплуатацию и на 50%.
Земельные платежи рассчитают по цене земли в таблице цен, умноженной на коэффициент, который Народный комитет города установит на момент согласования сохранения объекта в его нынешнем виде.
Согласно проекту представления, специальный механизм нужен для устранения затянувшихся проблем в 12 проектах, защиты законных прав покупателей жилья, а также полного взыскания земельных платежей и незаконной выгоды от нарушений при строительстве.
Город также указывает, что разрешение сохранить построенные с нарушениями объекты по специальному механизму не означает легализацию нарушений и не отменяет вступившие в силу выводы проверок, судебные решения и решения о применении мер.
Народный комитет Ханоя определит конкретный список объектов, частей объектов или площадей, которые можно сохранить, сохранить при соблюдении условий или демонтировать. Решение примут на основании проверки и оценки профильных органов.
Более 10 лет без свидетельств: жители боятся возможного переселения
Корреспондент Данри побывал в жилом комплексе HH Линь Дам. Многие жители рассказали, что беспокоятся: пока неясно, смогут ли они продолжать пользоваться квартирами или их отнесут к объектам, подлежащим переселению.
Квинь, жительница 35-го этажа дома HH3A, рассказала, что её семья живёт здесь более 10 лет, но до сих пор не получила свидетельство. Узнав о плане устранения нарушений, она больше всего опасается, что семейная жизнь будет нарушена, включая работу взрослых и учёбу детей.
72-летний Дао Ван Нам, живущий на девятом этаже, также обеспокоен возможной компенсацией при переселении. По его словам, размер выплаты важен, но нужно понять, хватит ли компенсации на покупку другого жилья и как власти решат вопросы учёбы и повседневной жизни семей.
Фам Ван Нье, родившийся в 1953 году, поддержал намерение города устранить нарушения, но попросил предоставить переселяемым семьям подходящее жильё и обеспечить условия для жизни и учёбы детей и внуков.
Для квартир, которым разрешат остаться, господин Нье надеется, что затянувшиеся юридические проблемы решат и покупатели смогут получить сертификаты.
Источники: Dân Trí
