8 октября Клуб недвижимости Вьетнама (VREC) и Клуб недвижимости Хошимина (HREC) провели встречу, посвящённую анализу рынка недвижимости в 2027 году. Эксперты назвали три главных препятствия, которые в следующем году продолжат создавать трудности для компаний и покупателей жилья.
Первое препятствие, стоимость капитала. Лê Хыу Нгиа, директор компании Lê Thành, прогнозирует, что ставки по кредитам на недвижимость сохранятся на уровне 10–15% годовых. Высокие ставки увеличивают расходы компаний и мешают им снижать цены.
Для покупателей дорогие кредиты осложняют решение использовать заёмные средства. Данные рынка показывают, что в следующем году спрос, вероятно, останется слабым: людям трудно получить кредит, а высокие ставки вызывают опасения. Это напрямую влияет на денежный поток и ликвидность компаний.
Второе препятствие, разрыв между доходами, ценами на жильё и предложением. По словам Нгиа, цены на недвижимость уже превышают возможности покупателей. Доходы работников не успевают за ростом цен, поскольку компании испытывают трудности и ограничивают повышение зарплат и премий. Одновременно решение юридических проблем проектов создаёт большой объём будущего предложения, поэтому покупатели ждут. Они могут отложить сделки до следующего года в надежде на дальнейшее снижение цен.
За последнее время устранение юридических препятствий позволило компаниям подготовить к выводу на рынок большое количество объектов. Министерство финансов сообщило, что к сентябрю 2026 года в общенациональной системе зарегистрировали 4 685 проблемных проектов с затяжными нерешёнными вопросами. Из них по 3 407 проектам, или 73% от общего числа, стоимостью более 2,5 млн млрд донгов, сообщили о завершении классификации и работы по устранению проблем.
В одном только Хошимине власти устранили проблемы 650 проектов. За первые семь месяцев этого года в городе 37 проектов получили право привлекать капитал, предложив более 27 300 квартир. Это в 1,64 раза больше, чем в 2025 году. При этом в предложении на 2027 год по-прежнему не хватает коммерческого жилья по доступным ценам и социального жилья, соответствующего реальному спросу.
Третьим фактором может стать правило о сроке эксплуатации многоквартирных домов в зависимости от срока службы конструкции. Правительство поручило включить его в проект пересмотренного закона о жилье. Конкретные нормы ещё не определены, но изменение может повлиять на оценку стоимости квартир, особенно в домах, которые эксплуатируются много лет.
По мнению экспертов, если срок службы здания будет определён, покупатели смогут учитывать износ дома при расчёте цены. Квартиры в старых домах, где качество конструкции снизилось или оставшийся срок эксплуатации короток, могут столкнуться с более сильным давлением на стоимость.
Из-за этих препятствий компаниям придётся пересмотреть стратегию на 2027 год. Лê Ньы Тхать, председатель совета директоров Bcons Group, считает, что отрасли нужно прежде всего управлять денежным потоком. Если финансовая нагрузка превысит безопасный уровень, компаниям придётся продавать часть активов по низкой цене, чтобы перестроить движение капитала. Сейчас деньги на рынке сосредоточены в проектах, связанных с государственными инвестициями, и им потребуется время, чтобы через подрядчиков перейти в частный сектор.
Говоря о потребительских тенденциях с нынешнего года до следующего, Тхать прогнозирует, что молодые покупатели будут выбирать жилые проекты с несколькими встроенными удобствами.
Куанг Хюи
Источники: VnExpress
