Рынку туристической недвижимости Вьетнама необходимо сместить акцент со спекулятивных инвестиций и ожиданий роста цен на эффективную эксплуатацию, получение дохода и устойчивую стоимость активов. Об этом эксперты заявили 30 октября на конференции в провинции Зялай в центральной части страны.
Конференцию о туристической недвижимости в новом цикле совместно организовали газета Xay Dung (Строительство), Народный комитет провинции Зялай и группа FLC.
Главный редактор газеты Xay Dung Нгуен Тхи Хонг Нга на открытии сказала, что туристическая и курортная недвижимость имеет значительный потенциал роста и тесно связана с туризмом, сферой услуг, транспортной инфраструктурой и социально экономическим развитием регионов. По ее словам, главная задача нового цикла состоит не только в запуске проектов, но и в обеспечении их эффективной работы и реальной долгосрочной ценности.
Зялай может привлекать инвестиции и развивать туристический потенциал благодаря сочетанию прибрежных и горных территорий, связывающих пляж Куинён и плоскогорье Плейку. Однако проекты должны соответствовать генеральным планам, спросу на рынке и реальным возможностям эксплуатации.
Заместитель директора провинциального департамента строительства Ле Данг Туан отметил, что некоторые курортные проекты отдавали приоритет ожиданиям роста цен на недвижимость, а не работе в сфере туризма. Среди других проблем он назвал недостаточную инфраструктуру, юридические препятствия и недостатки управления и эксплуатации. В проектах кондотелей споры иногда возникают из за сервисных сборов, расходов на обслуживание, безопасности, а также распределения обязанностей и выгод между участниками.
Он призвал к трем основным изменениям: перейти от спекулятивных ожиданий роста цен к фактической эксплуатационной ценности, от отдельных проектов к связанным туристическим экосистемам, а от использования природных ресурсов к созданию ценности при сохранении природы и местной культуры.
По словам доктора Нгуена Ван Диня, заместителя председателя Национальной ассоциации недвижимости Вьетнама и председателя Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости, сейчас в стране насчитывается 146 438 объектов кондотельного типа, однако предложение остается недостаточным для фактического спроса на размещение. Он спрогнозировал дальнейший рост к 2030 году на фоне экономического расширения, улучшения инфраструктуры, благоприятной политики и увеличения числа внутренних и иностранных туристов.
При этом он подчеркнул, что для защиты участников рынка и улучшения управления проектами необходима прозрачная и последовательная правовая база.
Участники также говорили о необходимости согласовать нормы, регулирующие землю, строительство, жилье, деятельность с недвижимостью и туризм. Доктор Чан Зу Лик, бывший депутат Национального собрания и член экономической консультативной группы премьер министра, заявил, что туристическую недвижимость следует рассматривать как часть туристической экосистемы, а не как обычный сегмент рынка недвижимости.
Он призвал четче регулировать право собственности на объекты, права землепользования и права эксплуатации. По его словам, прозрачность укрепит доверие инвесторов и поможет привлечь ресурсы.
На обсуждениях также рассматривался баланс между правом отдельных владельцев использовать свою недвижимость и необходимостью единого управления и эксплуатации всего курортного комплекса.
Для Зялай объединение преимуществ побережья и горных районов через самобытные и конкурентоспособные туристические продукты будет важным условием привлечения инвестиций и устойчивого развития туристической недвижимости в 2026 2030 годах.
Источники: VietnamPlus / Vietnam News Agency
