Предварительная оценка властей Ханоя включает около 417 землепользователей в зоне освобождения территории для проекта реконструкции и переустройства пространства вокруг озера Хоан Кием. Среди них около 356 семей и 61 организация.
В районе Хоан Кием находятся 291 семья, а в районе Кыа Нам, который также входит в проект, 65 семей. Среди организаций 47 расположены в районе Хоан Кием и 14 в районе Кыа Нам.
Эти цифры получены по итогам предварительного обследования и пока не являются окончательными. Точное число жителей и организаций определят после обмеров, проверки фактического состояния участков и инвентаризации.
28 октября Народный совет Ханоя одобрил инвестиционную политику проекта реконструкции, благоустройства и перестройки пространства вокруг озера Хоан Кием и прилегающей территории.
Предварительная общая стоимость проекта составляет 22 229 млрд донгов. Работы пройдут в двух районах, Хоан Кием и Кыа Нам, а полностью завершить проект планируют в 2029 году.
Проект состоит из трех самостоятельных частей.
Первая часть предусматривает освобождение территории. Она охватывает около 66,82 га в границах исследуемой территории, при этом предложенная площадь землепользования составляет около 30,82 га. Стоимость этой части оценивается в 9 924 млрд донгов. Финансирование пойдет из городского бюджета, заказчиком выступит Народный комитет района Хоан Кием.
Вторая часть предусматривает строительство подземного торгового центра в зоне парков и площадей к востоку и северу от озера Хоан Кием. В центре будет четыре подземных этажа общей площадью более 82 600 м², а его стоимость составит 4 611 млрд донгов.
Ожидается, что арендная плата за использование подземного пространства составит около 1 604 млрд донгов. Эти средства планируют направить в бюджет для расчетов по третьей части проекта.
Третья часть стоимостью около 7 694 млрд донгов будет реализована в формате государственно частного партнерства по договору строительства и передачи (BT).
В нее входят строительство нового здания для Народного комитета Ханоя стоимостью около 3 518 млрд донгов, реконструкция здания городского Народного совета за 268 млрд донгов и благоустройство юго восточной части озера Хоан Кием за 3 908 млрд донгов.
Заказчиком второй и третьей частей выступит акционерная компания по недвижимости Mặt Trời Thủ đô. Источниками финансирования станут собственный капитал и другие законные привлеченные средства.
Для расчетов по проекту BT планируют использовать земельный фонд, городской бюджет и доходы от эксплуатации подземного пространства.
В предварительный земельный фонд входят шесть участков общей площадью около 7,31 га. Их предварительная стоимость составляет 4 878 млрд донгов. Участки расположены на улице Чанг Тьен, по обеим сторонам почтамта Ханоя, по адресу 1–3 Танг Бат Хо, на улице 5 Ле Тхань Тонг, по адресу 15 Хай Ба Чынг и в деревне Майлам общины Донг Ань.
Городские власти отмечают, что речь идет только о предполагаемом земельном фонде. Передача участков инвестору будет проводиться в соответствии с законодательством.
На следующих этапах корректировки планировки, экспертизы и утверждения проекта Ханой продолжит уточнять границы, масштаб отдельных объектов и общую стоимость, а также допустимую нагрузку на территорию.
Город также пересмотрит высотность зданий, глубину и границы подземного пространства, размещение функций в историческом центре, сократит коммерческую площадь и будет охранять исторические и революционные памятники в пределах исследуемой территории.
Источники: Thanh Niên
