DKRA Consulting компаниясының Данангтағы тұрғын үй нарығы туралы үшінші тоқсан есебіне сәйкес, сатып алушылар жоғары пайыздық мөлшерлемелерге байланысты сақтық танытқандықтан, жылжымайтын мүлік нарығындағы өтімділікке қысым жалғасып отыр. Бастапқы нарықтағы жер ұсынысы жеті жобадағы 1 547 учаскеге жетті, бірақ жаңа ұсыныс шамамен 4% болды. Нарықта бар болғаны 54 мәміле жасалды. Бұл жалпы ұсыныстың 4%-ына тең және алдыңғы тоқсаннан 16%-ға аз.
Сұраныстың төмен болуы бағаны түсіре бастады. Бастапқы нарықтағы жер бағасы тоқсан ішінде шамамен 7%-ға, ал қайталама нарықтағы баға орта есеппен 3%-ға төмендеді. Кейбір инвесторлар салған қаражатын қайтару үшін бағаны өздері түсірді. Құрылыс компаниялары жеңілдіктерді көбейтіп, төлем шарттарын жеңілдетті. Бастапқы баға Хойан Донгта шаршы метріне шамамен 45,6–61,6 млн донг, Хойан Тайда 29,3–47 млн донг, Дьенбан Донгта 17,4–26 млн донг болды.
Данангтағы пәтер сатылымы да төмендеді. Бастапқы нарықтағы ұсыныс 20 жобадағы 4 385 пәтерге жетті, бұл алдыңғы тоқсаннан 14%-ға аз. Жаңа ұсыныс шамамен 40%-ға қысқарды.
Нарықта 2 099 пәтер сатылды. Бұл алдыңғы тоқсаннан 25%-ға, бір жыл бұрынғы көрсеткіштен 24%-ға төмен. В санатындағы пәтерлер ұсыныстың 46%-ын және сатылымның 68%-ын құрады. Мәмілелердің көбі жаңа жобаларда жасалды, ондағы баға шаршы метріне шамамен 60–70 млн донг болды. Қарыз қаражатын пайдаланған инвесторларға ақша ағынының қысымы әсер етіп, қайталама нарықтағы баға 3–5%-ға төмендеді.
Нарықтағы жағдайдың тез жақсаруы күтілмейді. Төртінші тоқсанда Данангта сатылымға небәрі 50–100 жаңа жер учаскесі және шамамен 500–1 000 жаңа пәтер шығуы мүмкін.
DKRA Consulting қысқа мерзімде жерге сұраныс әлсіз болып қала береді деп есептейді. Бастапқы нарықтағы баға жоғары деңгейде қалуы мүмкін, ал қайталама нарықтағы баға несие құны мен салынған қаражатты қайтару қажеттілігіне байланысты тағы төмендеуі ықтимал. Пайыздық мөлшерлеме жоғары болып, жылжымайтын мүлікке несие беру бақылауда тұрған кезде пәтерге сұраныс та айқын емес. Төртінші тоқсанда нарық қалпына келе бастауы мүмкін, бірақ өсім шектеулі болып, күрт серпіліс байқалмауы ықтимал.
Хошимин мен оған жақын аудандарда сұраныс одан да қатты төмендеді. Үшінші тоқсанда бастапқы нарықтағы пәтер ұсынысы 13 200 бірліктен асты, бұл алдыңғы тоқсаннан 31%-ға аз. Оның шамамен 94%-ы Хошиминге тиесілі. Жаңа ұсыныс 4 000 пәтерден асты, алайда сатып алушылар несие құнының жоғары болуы мен жылжымайтын мүлік несиесін бақылауға байланысты күткендіктен, сатылым екінші тоқсанмен салыстырғанда 66%-ға азайды.
Өтімділік төмендеген кезде құрылыс компаниялары бағаларды қатты түсірмей, сатып алушыларға сату шарттары арқылы қолдау көрсетіп отыр. Есепте құрылыс компанияларының көпшілігі төлем кестесі бойынша немесе мерзімінен бұрын төлегені үшін жеңілдіктерді ұлғайтып, негізгі қарыз бен пайызды төлеу мерзімін кейінге қалдыру кезеңін ұзартқаны айтылған. Бұл шаралар бастапқы нарықтағы нақты бағаны жанама түрде төмендетіп, нарық өтімділігін жақсартуға бағытталған.
Хошимин мен оған жақын аудандардағы бастапқы жер ұсынысы 1%-ға өсті, бірақ оның шамамен 95%-ы бұрын іске қосылған жобалардан түсті. Жаңа ұсыныс 30%-ға, ал сатылым екінші тоқсанмен салыстырғанда шамамен 66%-ға төмендеді.
Төртінші тоқсанда нарыққа 200–300 жаңа жер учаскесі және 7 000–10 000 пәтер шығуы мүмкін. Ұсыныс Хошиминнің шығыс және оңтүстік бөліктеріне, сондай-ақ бұрынғы Биньзыонг провинциясына шоғырланады. Тұрғын үйге сұраныс артқандықтан, жыл соңына қарай сұраныс жақсаруы мүмкін. Дегенмен DKRA Consulting сатып алушыларға пайыздық мөлшерлеме қысымы сақталған кезде қысқа мерзімде күрт өсім болмайды деп санайды.
Cushman & Wakefield Vietnam компаниясының аға директоры әрі стратегиялық консалтинг бөлімінің басшысы Ле Хоанг Лан Ньы Нгок Dân trí басылымына берген сұхбатында пәтер нарығы бағаны кең көлемде төмендету цикліне кірді деуге әзірге негіз жоқ екенін айтты. Орталық аудандарда баға шаршы метріне 100 млн донгтан асқан. Жер, аумақты тазарту, несие, жұмыс күші, материалдар және үйді тапсыру стандарттарының құны құрылыс компанияларының жария бағаларды төмендетуін қиындатады.
Соған қарамастан, нақты баға сату шарттары арқылы өзгеруі мүмкін. Құрылыс компаниялары бағаны тікелей түсірудің орнына жеңілдіктерді көбейтіп, пайыздық мөлшерлемені субсидиялап, төлемді кейінге қалдыру мерзімін ұзартып, бастапқы төлем көлемін азайтуы ықтимал. Бұл тәсіл «бағаны техникалық түзету» деп аталады: ол жарияланған баға деңгейін сақтай отырып, сұранысты ынталандыруға мүмкіндік береді.
Алдағы уақытта сұраныс көбіне пайыздық мөлшерлемеге байланысты болады. Құбылмалы мөлшерлеме 12–14% болған кезде көптеген тұрғын үй сатып алушылар шешімін кейінге қалдырып, несие құны қолайлы болғанын күтеді және қаржылық мүмкіндігіне сай жобаларды таңдайды.
Нарықта бағаны кең көлемде төмендету циклі басталды деуге әлі ерте. Алайда бірқатар сарапшы нарық сұрыпталу кезеңінен өтіп жатыр деп есептейді. Нақты сұранысқа сай келмейтін бағасы бар жобаларға қысым күштірек болады. Алдағы баға өзгерісі пайыздық мөлшерлемеге, жаңа ұсыныстың қаншалықты тез сатылатынына және өзіне тұратын баспана іздеген сатып алушылардың көңіл күйіне байланысты.
Дереккөздер: Dân Trí
