Вьетнам үкіметі Тұрғын үй туралы заңға енгізілетін түзетулер жобасында әлеуметтік тұрғын үйді беру ережесін өзгертуді ұсынды. Ұсыныс бойынша, сатып алушы пәтер құнын толық төлегеннен кейін бес жыл өткен соң иесі оны нарық шарттарымен еркін сата алмайды. Сатып алушы әлеуметтік тұрғын үй алуға құқығы бар адам болуы керек.
Көптеген тұрғындар бұл идеяны қолдайды. Хошимин тұрғыны Тхань Фонг сатып алушылар шеңберін шектеу алыпсатарлардың мұндай мәмілелерден бас тартуына әсер етіп, баспанаға шынымен мұқтаж адамдарға көбірек мүмкіндік береді деп санайды.
Егер ереже күшіне еніп, билік әлеуметтік тұрғын үй сатып алу рәсімдерін жеңілдетсе, адамдарға пәтер алу оңайырақ болуы мүмкін, деді Фонг. Оның пікірінше, ұсыныстың артуы тұрғын үй бағасының төмендеуіне де әсер етуі мүмкін.
Хошиминде кеңсе қызметкері болып жұмыс істейтін Хюэнь Чанг әлеуметтік тұрғын үй мәмілелерін қатаң бақылауды қолдайды. Оның айтуынша, бұл шара баспанаға шынымен мұқтаж адамдардың үй сатып ала алмай қалуына жол бермеуі мүмкін.
Global Home компаниясының төрағасы әрі Хошиминдегі көппәтерлі үйлерді басқару және пайдалану қауымдастығы төрағасының орынбасары Нгуен Зуй Тхань әлеуметтік тұрғын үй белгіленген талаптарға сай келетін адамдарға ғана қайта сатылуы керек деді. Мемлекет мұндай жобаларды жер, несие, салық және инвестициялық рәсімдер арқылы қолдап, табысы төмен адамдар мен жұмысшыларға баспана алуға мүмкіндік береді. Сондықтан бұл ресурс инвестициялық активке емес, бастапқы мақсатына сай пайдаланылуы тиіс.
Тханьның айтуынша, қайта сату шектеуінің мерзімі аяқталғаннан кейін кейбір әлеуметтік тұрғын үй пәтерлерінің бағасы едәуір өскен, ал жекелеген нысандардың бағасы коммерциялық тұрғын үйге жақындаған. Сатып алушылар шеңберін шектеу, оның бағалауынша, қайталама нарықты баспанаға тұру үшін мұқтаж әрі оны төлеуге шамасы жететін адамдарға бағыттап, әлеуметтік тұрғын үйді инвестиция үшін сатып алу ынтасын азайтады.
Негізгі қиындық сатып алушының талаптарға сай келетінін тексеру болады. Критерийлер табысқа, тұрғын үй мен жердің болуына, тұрғылықты жерге және жеңілдік санатына қатысты. Ал сатушының сатып алушы туралы барлық деректі тексеруге өкілеті жоқ, құрылыс салушы да меншік құқығы туралы куәлік берілгеннен кейін бұл мәліметтерді мемлекеттік органдардың орнына тексере алмайды.
Тхань сатып алушының әлеуметтік тұрғын үй алуға құқығы туралы мәртебені VNeID жүйесінде көрсетіп, оны халық, тұрғын үй, жер, салық және әлеуметтік сақтандыру деректерімен байланыстыруды ұсынды. Сонда сатып алушы өз мәртебесін растай алады, ал сатушы, нотариус пен жерді тіркеу органы ақпаратты бір негізде тексереді. «Сатып алушылар шеңберін шектеу қажет, бірақ онымен бірге қарапайым әрі ашық тексеру тетігі болуы тиіс», деді Тхань.
G6 директорлар кеңесінің төрағасы әрі Вьетнам жылжымайтын мүлік брокерлері қауымдастығы Атқару комитетінің мүшесі Нгуен Ань Куэ жаңа ережелер банктерді қайталама нарықтағы әлеуметтік тұрғын үй сатып алушыларға несие беруде сақ болуға мәжбүр етуі мүмкін деді.
Егер қарыз алушы төлем жасай алмай қалса, сатып алушылар шеңбері шектеулі болғандықтан, кепілдегі әлеуметтік тұрғын үйді өндіріп алу коммерциялық тұрғын үйге қарағанда қиынырақ болады. Сондықтан банк қосымша кепіл талап етуі немесе несие үлесін азайтуы мүмкін.
Куэ жаңа ережелер енгізілсе, мемлекет сатып алушы төлем қабілетін жоғалтқан жағдайларды реттейтін тетік жасап, банктердің тәуекелін азайтатын тиісті қолдау көрсетуі керек деді.
Тағы бір мәселе, сатып алушының талаптарға сай екенін кім растайды деген сұраққа қатысты. Меншік құқығы туралы куәлік берілгеннен кейін құрылыс салушы қайта сату мәмілесіне қатыспайды, сондықтан құжаттарды қабылдап, бағалайтын орган қажет. Куэ өтініштерді қабылдап, сатып алушының санаты мен құжаттарын тексеруді коммуналық деңгейдегі халық комитеттеріне, ал соңғы тексеруді Құрылыс департаментіне жүктеуді ұсынды.
Дереккөздер: Dân Trí
