Құрылыс министрі Чан Хонг Минь 28 қазанда Ұлттық жиналыста Тұрғын үй туралы заңға енгізілетін түзетулер жобасын түсіндірді. Талқыланған мәселелердің қатарында әлеуметтік тұрғын үйді басқару, оның бағасы және бес жылдан кейін қайта сату шарттары болды.
Қайта сату бағасы мен сатып алушылардың құқықтары
Бакнинь провинциясының депутаты Чан Ван Лам әлеуметтік тұрғын үй жер пайдалану төлемінен босату немесе жеңілдік, салықтық жеңілдіктер, жеңілдетілген несие және инфрақұрылымға салынған инвестиция сияқты мемлекеттік қолдаудың арқасында салынатынын айтты. Оның пікірінше, белгілі бір уақыт өткен соң үйдің әлеуметтік мақсаты жоғалмауы керек.
Егер мұндай үйлерді бес жылдан кейін нарық бағасымен еркін сатуға рұқсат берілсе, мемлекеттік жеңілдіктер алғашқы сатып алушының жеке пайдасына айналуы мүмкін, ал табысы төмен адамдарға арналған тұрғын үй қоры азаяды, деді депутат.
Виньлонг провинциясының депутаты Тхать Фыок Бинь қайта сату бағасын бастапқы сатып алу бағасымен шектеу инфляцияны және жөндеу мен күтіп ұстау шығындарын есепке алмайтынын айтты. Нарықтық баға жеңілдікке құқығы бар адамдардың үй сатып алуын қиындатуы мүмкін, ал тым төмен шек меншік иелерінің құқықтарын шектейді.
Хошимин қаласының депутаты Во Нгок Тхань Чук адамдарға отбасындағы ауыр ауруға немесе жұмыс орнының ауысуына байланысты үйді сатуға тура келуі мүмкін екенін атап өтті. Бастапқы сатып алу бағасына тең шек табысы төмен иелерге тиімсіз болуы мүмкін.
Дананг депутаты Та Ван Ха кәсіпорын жабылып, қызметкерлер қысқарып немесе адам басқа жерге ауысқан жағдайда үйді бір немесе екі жылдан кейін сатуға тура келуі мүмкін екенін айтты. Ол үйді несие мен төленген пайыздарды ескеріп есептелген бағамен құрылыс салушыға қайта сатуға рұқсат беруді ұсынды.
Донгтхап провинциясының депутаты Фам Ван Хоа үйді құрылыс салушыға тікелей сатуды ұсынды. Құрылыс салушы оны талаптарға сай басқа адамға бере алады, бұл қайта сатудан пайда табуға жол бермейді.
Әлеуметтік тұрғын үйді нарық бағасымен сатуға болмайтын себеп
Министр Чан Хонг Минь қайта сатуды нақты шарттар арқылы бақылау қажет екенін айтты.
«Әлеуметтік тұрғын үй партия мен мемлекеттің тұрғын үй мәселесінде қиындық көріп жүрген адамдарға көмектесетін ізгі саясаты. Бірақ адам онда тұрғысы келмесе немесе тұра алмаса және үйді сатқысы келсе, белгілі шарттар болуы керек. Әйтпесе бұл саясатты пайда табу үшін қайта пайдалануға әкеледі», деді министр.
Оның айтуынша, қалыпты пайдаланылатын тұрғын үй ғимараты шамамен 100 жыл қызмет ете алады. Құқығы бар адамдар үйді жеңілдетілген бағамен сатып алады, сондықтан «үйді сатып алып, бес жылдан кейін оны нарық бағасымен сатқысы келуге болмайды».
Министр заң жобасын әзірлеушілердің Ұлттық жиналыстың Тұрақты комитетімен және жергілікті билікпен кеңескенін айтты. Ұсыныс қайта сату бағасын сатып алған кездегі бағадан асырмауды немесе үйді тек құқығы бар адамдарға беруді көздейді.
Оның айтуынша, әлеуметтік тұрғын үйдің барлық бағасын сату басталғанға дейін жергілікті құрылыс департаменті тексеруі керек.
Құрылыс салушылар жер пайдалану төлемі, салық, аумақты тазарту және несие бойынша жеңілдіктер алғанымен, нақты өзіндік құн құрылысқа, инфрақұрылымға және банк пайызына байланысты.
«Инфрақұрылымы жақсы әрі инвестициясы көп жоба қымбатырақ болуы керек. Мысалы, автотұрақ үшін екі немесе үш жерасты қабатын салу бір жерасты қабаты бар немесе жерасты қабаты жоқ ғимараттан өзгеше шығынды қажет етеді», деді ол.
Құрылыс материалдарының бағасы өңірге қарай өзгеретіндіктен, соңғы уақытта әлеуметтік тұрғын үйдің бағасы шаршы метріне 15 пен 29 млн донг аралығында болды.
Жобаға сәйкес, жалдау ақысы жеке құрылыс салушы салған жоба болса да, провинциялық халық комитеті белгілейтін шектен аспауы керек. Министр Ханойды мысалға келтіріп, бір ауданда коммерциялық пәтердің жалдау ақысы айына шамамен 18 млн донг, ал әлеуметтік бағдарламадағы пәтердікі шамамен 6 млн донг екенін айтты.
Mường Thanh жобаларындағы сатып алушылардың құқықтары біртіндеп шешіліп жатыр
1990 жылға дейін салынған көппәтерлі үйлерді жаңарту туралы айта отырып, министр өтемақы мен қоныс аудару жоспарына байланысты мәселенің өте күрделі екенін айтты.
Кей жерлерде, соның ішінде Ханойда, өтемақы коэффициенті 1,5 есеге дейін қолданылған. Кей жағдайда ауданы 20 немесе 30 шаршы метр ескі пәтерде бес немесе алты адамнан тұратын отбасы тұрған. Олар ауданы 100 шаршы метр жаңа пәтерді және баға айырмасын мемлекет төлеуін талап еткен.
«Мұндай талаптарды шешу өте қиын, мұндай жағдайда ешбір инвестор қатысуға батылы бармайды», деді министр.
Жоспарлау мен құрылыс тәртібі туралы министр бұрын тексерулер кейде жеткілікті қатаң болмағанын, соның салдарынан заң бұзушылықтар ұзаққа созылғанын мойындады. Ол Mường Thanh жобаларында артық қабаттар салынғанын мысал етті. Соның кесірінен сатып алушылар меншік құқығы туралы куәлік ала алмай, үйлерін иелене алмаған. Ханой министрліктермен және мекемелермен бірге Ұлттық жиналыстың қаулыларына сүйеніп, сатып алушылардың құқықтарын біртіндеп қорғау үшін шаралар қолданды.
Дереккөздер: Dân Trí
