Хошиминнің кейбір аудандарында пәтер бағасы төмендеді, бірақ жоғары деңгейде қалып отыр. Айына 40 млн донг табатын отбасы үшін шамамен 3 млрд донг тұратын пәтер 5 млрд донгтан қымбат баспанадан қолайлырақ.
DXS-FERI есебіне сәйкес, солтүстікте баға 15–20% төмендеп, шаршы метрі 45–160 млн донг болды. Оңтүстікте баға 5–10% төмендеп, 36–145 млн донг аралығында қалыптасты. Өзгеріс сегмент пен ауданға байланысты, сондықтан барлық жоба бірдей арзандаған жоқ.
Үшінші тоқсанда сатылымға шығарылған нысандардың шамамен 80%-ы жоғары және люкс санаттарына кірді, олардың бағасы шаршы метріне 100–120 млн донгтан басталады. Баспана бағасы орташа отбасының 23–25 жылдық табысына тең, ал халықаралық қолайлы көрсеткіш 4–6 жыл деп есептеледі.
Бұл мәселеге тұрақты премьер-министр орынбасары Фам Зя Тук 13 қазандағы жиында тоқталды.
3 млрд донгтан арзан пәтер сатып алушының қаржысына көбірек сай келеді
Сатып алушылардың, әсіресе жастардың жинағы аз және олар несиеге сүйенеді. Айлық табысы 40 млн донг, жинағы 1,5 млрд донгтан көп отбасы 5 млрд донгтық пәтер алу үшін құнның 70%-ын қарызға алуы керек еді. 12% мөлшерлеме және 20 жылдық мерзімде ай сайынғы төлем 50 млн донгқа жуық болар еді.
Баға 3,2–3,5 млрд донг болғанда да сатып алушы құнның 60%-ын қарызға алып, ай сайын шамамен 28 млн донг, яғни табыстың 70%-ын төлер еді. Мамандар қарызды баспана құнының 50%-ынан асырмауға және ай сайынғы төлемді табыстың 50%-ынан төмен ұстауға кеңес береді. Сондықтан бұл отбасы үшін 3 млрд донгтан арзан үй қолайлырақ.
Қосымша жинақты айыппұл мерзімі аяқталғаннан кейін қарызды мерзімінен бұрын өтеуге жұмсауға болады. Бұл несие мерзімі мен пайыз шығынын азайтады.
Қор жинағын сақтап, қарызды бақылау
FIDT өкілі Нгуен Тхи Хонг Ван барлық қолма-қол ақшаны қарызды азайтуға жұмсамауға кеңес береді. 1,5 млрд донгтан көп жинағы бар адам негізгі шығындардың 3–6 айына жететін 200 млн донгтан астам қор сақтағаны жөн. Асырауындағы адамдары барларға медициналық және өмірді сақтандыруды қарастырған дұрыс.
Savills Vietnam өкілі Као Тхи Тхань Хыонг қарыз құнның 50%-ынан аспауы керек дейді. Бюджеті шамамен 3 млрд донг сатып алушылар Биньзыонгтағы Дьян мен Тхуананды, шағын үйді немесе бір-екі жатын бөлмелі пәтерді қарастыра алады. Оның болжамынша, қысқа және орта мерзімде мөлшерлеме күрт төмендемейді.
Мамандар несие құрылымы мен өтеу жоспарына назар аударуды ұсынады. Жеңілдік кезеңін жинақ пен мерзімінен бұрын төлемге пайдаланып, қарызды төлем қауіпсіз болғанда, қор сақталғанда және азайтудың нақты жоспары болғанда ғана алған жөн.
Дереккөздер: Dân Trí
