2027 жылы Ханой мен Хошиминде пәтерлер мен аз қабатты үйлер ұсынысы айтарлықтай өсуі мүмкін. SSI компаниясының 2027 жылға арналған инвестициялық стратегия есебінде бұған құқықтық кедергілердің біртіндеп жойылуы және ірі жобалардың іске қосылуы ықпал етуі мүмкін екені айтылған.
CBRE деректеріне сүйенген SSI болжамы бойынша, 2027 жылы сатылымға шамамен 82 мың жаңа пәтер шығарылады. Бұл биылғы жоғары деңгейге жуық көрсеткіш, ал ұсыныстың басым бөлігін жоғары санаттағы тұрғын үй құрауы мүмкін. Аз қабатты үйлер ұсынысы тағы шамамен 18 500 нысанға көбейіп, жылдық есеппен 30% өсуі ықтимал. Екі сегменттегі жаңа ұсыныстың жалпы көлемі шамамен 100 500 нысанға жетуі мүмкін.
Дегенмен ұсыныстың өсуі сұраныстың дәл сондай деңгейде қалпына келуіне әкелмеуі мүмкін. Жылжымайтын мүлік бағасы жоғары болып отыр, ал тұрғын үй несиелерінің мөлшерлемелері сатып алушылардың төлем қабілетіне қысым түсіреді. Қазір нарықтағы өзгермелі мөлшерлемелер 12–18,5% аралығында, ал қысқа мерзімде олардың төмендеу мүмкіндігі шектеулі.
Жеңілдетілген мөлшерлеме мен төлемді кейінге қалдыру кезеңдері аяқталған соң, қарыз алушылар қосымша қаржылық қысымға тап болуы мүмкін. Жаңа ұсыныстың негізгі бөлігі жоғары және премиум санаттағы тұрғын үйге тиесілі, бұл өзіне тұру үшін баспана іздейтін сатып алушылардың қолжетімділігін одан әрі азайтады.
Тұрғын үйдің қолжетімділігіне қысым күшейген кезде саясаттың назары құқықтық кедергілерді жою мен ұсынысты арттырудан нақты сұранысқа сай баспананы көбейтуге біртіндеп ауысып жатыр. 2025 жылдан бастап әлеуметтік және жалға берілетін тұрғын үйге көбірек қолдау көрсетіле бастады. Есепке сәйкес, елде жалпы саны шамамен 858 500 пәтер болатын 907 әлеуметтік тұрғын үй жобасы жүзеге асырылып жатыр, олардың инвестиция көлемі 793 трлн донгқа жуық. Оның ішінде шамамен 201 500 пәтері бар 301 жоба аяқталған.
SSI коммерциялық және әлеуметтік тұрғын үй ұсынысының өсуі бәсекені күшейтеді деп есептейді. Жобалар қоры мол, оларды іске асыру мүмкіндігі бар, капиталға қолжетімді және құқықтық мәселелерді шеше алатын компаниялар басымдыққа ие болады. Банктер қолдайтын құрылыс салушылардың артықшылығы болуы мүмкін. Активтердің сапасы мен ақша ағынын қалыптастыру қабілеті де маңыздырақ бола түседі.
Ұсыныстың өсуі және қолжетімділікке бағытталған саясат тұрғын үй бағасының одан әрі өсу мүмкіндігін азайтады. Жеңілдік кезеңінен кейін тұрғын үй несиелері мөлшерлемесінің қайта көтерілуі қайталама нарықтағы ұсынысты көбейтіп, өтімділік пен бағаларға қысым түсіруі мүмкін.
«Қаржылық шығындардың өсуі, сатып алушыларға жеңілдіктерді көбейту қажеттілігі, бәсекенің күшеюі және жобаларды дамыту шығындарының артуы құрылыс салушылардың маржасын қысқартуы мүмкін», деп мәлімдеді SSI.
Жақын кезеңге арналған болжамда Dat Xanh Services экономикалық, қаржылық және жылжымайтын мүлік зерттеулері институты (DXS-FERI) үшінші тоқсандағы 20–25% сіңіру деңгейіне сүйеніп, төртінші тоқсандағы нарықтың үш сценарийін әзірледі.
Оңтайлы сценарийде ұсыныс 30–40% өседі, бағалар 5–10% көтеріледі, өзгермелі мөлшерлемелер 10–12%-ға дейін төмендейді, ал сіңіру деңгейі 40–45%-ға жетеді.
Күтілетін сценарийде ұсыныс 20–30% өседі, бағалар өзгермейді, мөлшерлемелер 12–14% болады, ал сіңіру деңгейі 30–35%-ға жетеді. Күрделі сценарийде мөлшерлемелер 14–16%-ға дейін көтерілуі, бағалар сәл төмендеуі, ал сіңіру деңгейі 20%-дан аз болуы мүмкін. Бұл қайталама нарықтағы кейбір нысандарға қысымды күшейтеді.
DXS-FERI мәліметінше, нарық ұсынысты арттырудан нақты өтімділікті қалыптастыруға қарай бет бұрып жатыр. Сатып алушылар сақ бола түскендіктен, құқықтық құжаттары ашық, орналасуы ыңғайлы, бағасы қолайлы және төлем шарттары икемді жобалар сұраныс үшін бәсекеде артықшылыққа ие болады.
Дереккөздер: Dân Trí
