Вьетнамның көптеген өңірінде бастапқы жылжымайтын мүлік бағасы үшінші тоқсанда екінші тоқсанмен салыстырғанда 5–20%-ға төмендеді. Нарыққа ұсыныстың өсуі, сұраныстың әлсіреуі және капитал құнының жоғарылығы әсер етті. Dat Xanh Services компаниясының Экономика, қаржы және жылжымайтын мүлік зерттеу институты (DXS-FERI) дайындаған есепке сәйкес, пайыздық мөлшерлемелер мен сатып алушылардың ұсынысты игеру мүмкіндігі тұрғын үй нарығына қысым жасады. Бағалар өңірлер мен өнім түрлерінің басым бөлігінде 5–20%-ға түзетілді, ең үлкен өзгеріс солтүстікте байқалды.
Пәтерлер мен жер үй бағасы өңірлер бойынша төмендеді
Көпқабатты пәтер бағасы барлық өңірде төмендеді: солтүстікте 15–20%-ға түсіп, шаршы метріне 45–160 млн донг, орталықта 10–15%-ға төмендеп, 30–100 млн донг, оңтүстік пен Меконг атырауында 5–10%-ға азайып, тиісінше 36–145 млн және 30–55 млн донг болды. Қалалық жобалардағы аз қабатты үйлер солтүстікте 15–20%-ға төмендеп, 70–280 млн донг, оңтүстікте 10–15%-ға төмендеп, 50–320 млн донг болды. Орталық өңір мен Меконг атырауында төмендеу 10–15%-дан болып, баға 45–200 млн және 30–100 млн донг аралығында қалыптасты. Жер телімдері сегментінде солтүстіктегі баға 15–20%-ға, орталық өңірде, оңтүстікте және Меконг атырауында 10–15%-ға төмендеді; баға тиісінше 45–90 млн, 15–75 млн, 25–135 млн және 10–40 млн донг болды.
DXS-FERI бұл көрсеткіштер барлық жобада баға бірдей төмендеді дегенді білдірмейтінін атап өтті. Бағасы қолайлы, заңдық құжаттары толық және нақты қажеттілікке сай нысандардың артықшылығы бар. Қыркүйек соңында бастапқы ұсыныс 114 857 нысанға жетіп, 21%-ға, жаңа ұсыныс 49 657 нысанға жетіп, 33%-ға өсті. Төртінші тоқсанда 30 000-нан астам нысан қосылып, жылдық ұсыныс 140 000-нан асады деп күтіледі.
Алғашқы тоғыз айда 32 469 нысан сатылды, бұл өткен жылмен салыстырғанда 16%-ға аз. Ақша ағыны негізінен өзіне баспана алушылар мен орта және ұзақ мерзімді инвесторлардан түседі, қысқа мерзімді алыпсатарлар нарықтан дерлік кетті. Сіңіру деңгейі оңтүстікте 35–40%, солтүстікте 30–35%, орталықта 13–18%, Меконг атырауында 5–10% болды. Ұсыныстың көп болуы таңдауды көбейтеді, бірақ бәсекені күшейтеді; нарыққа заңдық мәртебе, құрылыс салушының беделі, баға, көлік инфрақұрылымы және қаржылық қолдау әсер етеді.
Ұсыныс оңтүстікке ауысып, нарық үш сценарийді қарастырады
Төртінші тоқсанда оңтүстікке 15-тен астам жобадан шамамен 16 900 нысан, яғни 56%, шығады деп күтіледі. Солтүстікте жеті жобадан 8 000 нысан, яғни 26%, ал орталық өңір мен Меконг атырауында 2 700 нысаннан қосылады. DXS-FERI үшінші тоқсандағы 20–25% сіңіру деңгейіне сүйеніп үш сценарий әзірледі. Идеал сценарийде ұсыныс 30–40%-ға, баға 5–10%-ға өсіп, өзгермелі мөлшерлеме 10–12%, сіңіру 40–45% болады. Күтілетін сценарийде ұсыныс 20–30%-ға өсіп, баға өзгермейді, мөлшерлеме 12–14%, сіңіру 30–35% болады. Күрделі сценарийде мөлшерлеме 14–16%-ға өсіп, ұсыныс 15–20%-ға ғана артады, баға аздап төмендеп, сіңіру 20%-дан төмен түседі. Кейбір нысандардың бағасына инвестициялық портфельдерді қайта құрылымдау қысым жасауы мүмкін. Нарық нақты өтімділікке назар аударып, құжаттары ашық, орналасуы қолайлы, бағасы тиімді және төлем шарттары икемді жобаларға артықшылық береді.
Дереккөздер: Dân Trí
