Шетелдік тікелей инвестициялар қосылған құны жоғары өндірістерге бағытталып жатқандықтан, нысан таңдауда инфрақұрылым, техникалық стандарттар, тұрақты даму, іске қосу жылдамдығы және кеңею әлеуеті маңызды болып келеді.
Өндірушілердің өзгерген талаптарына бейімделу
Бұған дейін өнеркәсіптік алаңдар жер бағасына, орналасуына және нарыққа шығу мүмкіндігіне қарай таңдалатын. Жеткізу тізбектері күрделеніп, техникалық талаптар өскен сайын, компаниялар алаңдардың ұзақ мерзімді жұмыс мүмкіндігін көбірек бағалайды.
Savills Vietnam компаниясының өнеркәсіптік қызметтер бөлімінің басшысы Джон Кэмпбеллдің айтуынша, инфрақұрылым нысанды инвестордың қысқа тізіміне енгізуі мүмкін, бірақ өнеркәсіптік мүліктің өзі де тиімді жұмыс істеуі керек. Электрмен қамту, тұрақты даму, зауыт сипаттамалары, жұмыс күші, лицензиялау және кеңею мүмкіндігі де ескеріледі.
Бұл талаптар электроника, жоғары технология, медициналық жабдық және дәлме-дәл өндіріс үшін маңызды. Мұндай компанияларға жұмыс стандарттарына сай, тез іске қосылатын және кейін кеңейтуге мүмкіндік беретін нысандар қажет.
Бұрынғы Лонган провинциясы, қазір Тэйнинь құрамында, өнеркәсіптік жерден бастап дайын фабрикалар мен қоймаларға дейінгі база қалыптастырды. Savills дерегіне сай, өңірде шамамен 4 000 гектар өнеркәсіптік жер бар, оның 3 000 гектардайы жалға берілген. Толтырылу деңгейі шамамен 82%. Дайын фабрикалар мен қоймалардың аумағы 3,2 млн шаршы метрге жуық, олардың толтырылуы 80%-ға жақын.
Ұсыныстың әртүрлі болуы компанияларға жоба ауқымы мен іске қосу мерзіміне қарай орналасу моделін таңдауға мүмкіндік береді. Өнеркәсіптік жер жобалау мен кеңейтуге еркіндік берсе, дайын фабрикалар мен қоймалар нарыққа шығу уақытын қысқартады.
Бенлык, Канзыок және Дыкхоа аудандарында жаңа даму үлгілері пайда болуда. Бенлыктағы аумағы 400 гектар Prodezi Eco өнеркәсіптік паркі жасыл инфрақұрылым және жаңартылатын энергиямен салынып жатыр. Ол электроника, медициналық жабдық, фармацевтика, логистика және деректер орталықтарына бағытталған. Аумағы 13,4 гектар Phu An Thanh жобасы дайын фабрикалар мен аралас шешімдер ұсынады.
Жоғары технологиялық инвестициялар нарық стандарттарын көтеруде
Өнеркәсіптік мүлік сапасының өзгеруі инвестиция ағынының өзгеруімен қатар жүріп жатыр. 2026 жылдың бірінші жартысында өңдеу және өндіріс салаларындағы тіркелген шетелдік инвестиция 10,71 млрд АҚШ долларына жетті, ал электроникаға салынған инвестиция 985 млн доллардан 7,03 млрд долларға өсті.
Бұл жобалар инфрақұрылым тұрақтылығына, электрмен қамтуға, логистикаға, фабрика сипаттамаларына және кеңею мүмкіндігіне жоғары талап қояды. Сондықтан әзірлеушілер жермен қатар өнім сапасы және нақты жалға алушы топтарына сәйкестігімен де бәсекелеседі.
Оңтүстіктен орын іздейтін компаниялар үшін өндіріс орталықтарымен, жұмыс күші көздерімен және логистикалық инфрақұрылыммен байланыс маңызды болып қала береді. Бірақ көлік байланысы нысан сапасы мен жұмыс мүмкіндігі орынның жарамдылығын анықтайтын кеңірек ұсыныстың бір бөлігіне айналды.
Кэмпбеллдің айтуынша, жеткізу тізбегін кеңейтетін компаниялар байланысы жақсы орындармен бірге операциялық талаптарына сай өнеркәсіптік мүлік іздейді. Нарық жердің болуына негізделген бәсекеден кәсіпорын жұмысына арналған шешімдер бәсекесіне ауысуда.
Ұзақ мерзімде оңтүстіктегі өнеркәсіптік нарықтардың бәсекеге қабілеттілігін жердің болуы, дайын нысандар, жұмыс стандарттары және көлік байланысы айқындайды. Әкімшілік бірігуден кейін Тэйнинь құрамына кірген бұрынғы Лонган өндіріс, логистика және жоғары технология салаларындағы компанияларды тартуға қолайлы.
Дереккөздер: VietnamPlus / Vietnam News Agency
