Жылдың алғашқы тоғыз айында Хошимин жалпы аумағы 527 гектар болатын, инвестиция көлемі 170 трлн донгқа жететін 30 жылжымайтын мүлік жобасына инвестициялық саясат пен инвесторларды мақұлдады. Қала шамамен 46 000 пәтері бар 71 жобаның капитал тарту талаптарына сай екенін растады, 32 000 куәлік берді және жалпы көлемі 119 000 пәтер немесе 15 млн шаршы метр болатын 78 жобаға құрылыс рұқсатын берді.
Сонымен қатар Хошимин мәселесі бар 189 тұрғын үй жобасының 136-сындағы кедергілерді толық жойды. Бұл 4 626 гектар аумақта тіркелген шамамен 139 трлн донг капиталды босатуға мүмкіндік берді. Қалған 53 жоба бойынша қала шешу жолдарын анықтап, жұмысты биыл аяқтауды жоспарлап отыр.
Ұсыныстың өсуі сұраныстың соған сай артпауымен бірге пәтер бағасына қысым түсіріп отыр. CBRE Vietnam дерегінше, үшінші тоқсанда жаңа ұсыныстың тек 45%-ы сатылды. Бұл алдыңғы тоқсаннан 24 пайыздық тармаққа аз және 2025 жылдың осы кезеңінен 2 тармақ төмен.
Соның салдарынан бастапқы нарықтағы пәтердің орташа бағасы тоқсан ішінде 2,3%-ға төмендеп, ҚҚС пен қызмет көрсету төлемін қоспағанда, пайдалы алаңның бір шаршы метрі шамамен 75 млн донг болды. Дегенмен бұл баға бір жыл бұрынғыдан 1%-ға жоғары. Пайыздық мөлшерлемелер өсіп, сұраныс әлсіреген жағдайда көптеген құрылыс салушы пайыздық қолдауды көбейтіп, төлем мерзімін ұзартты және басқа да қаржылық жеңілдіктер ұсынды. Бұл шаралар сатып алушының нақты шығынын жарияланған бағадан төмендетіп, тұрғын үйге қолжетімділікті жақсартты.
Қайталама нарықтағы түзету айқынырақ болды. Пәтердің орташа бағасы тоқсан ішінде 4%-ға төмендеп, пайдалы алаңның бір шаршы метрі шамамен 60 млн донгқа жетті және бір жыл бұрынғы деңгеймен теңесті. Ұсынысы көп, бәсекесі жоғары және инвестор сатып алушылары басым кейбір жобаларда баға 10%-дан астам төмендеді.
Ал аяқталған, тұрғындар қауымы тұрақты және қызмет көрсету сапасы жақсы жобалар бағасын жақсырақ сақтап қалды. Нарықтағы өзгеріс пәтер бағасының біркелкі түспейтінін көрсетті. Бағаға орналасқан жер, жоба сапасы, бәсекелес ұсыныс және сатып алушылардың құрамы әсер етеді.
Төртінші тоқсанда жаңа ұсыныс аз деңгейде қалады деп күтіледі: кейбір құрылыс салушылар нарықтан оң белгі күтіп, сату жоспарын кейінге қалдырды. Бұрынғы Хошимин аумағында болашақ ұсыныс негізінен қаланың шығысына, оңтүстігіне және солтүстігіне шоғырланады. Оның басым бөлігі ірі қалалық жобаларда немесе негізгі көлік инфрақұрылымынан пайда көретін аудандарда орналасады.
Бұрынғы Биньзыонг провинциясы жаңа пәтер ұсынысының негізгі көздерінің бірі болып отыр. Жобалар 13-ұлттық тасжол бойына және салынып жатқан метро желілерінен тікелей пайда көретін аудандарға шоғырланған. Ұсыныстың осы аудандарға кеңеюі сатып алушылар сұранысының өзгеруімен де сәйкес келеді, өйткені орталықтағы бағалар өсіп барады.
CBRE Vietnam атқарушы директоры Зыонг Тхюи Зунг нарыққа жоғары пайыздық мөлшерлеме, төмен өтімділік және сақ көңіл күй әлі де қысым жасап отырғанын айтты. Өз қажеті үшін баспана алатындардың сұранысы негізгі болып тұр. Бұл құрылыс салушыларды өнім түрін, пәтер көлемін және сату саясатын сатып алушылардың төлем қабілетіне сай өзгертуге итермелеп отыр.
«Құқықтық құжаттары толық, бағасы қолжетімді және инфрақұрылым дамуының тікелей пайдасын көретін жобалардың жақын уақытта артықшылығы болады деп күтіледі», деді Зунг.
Batdongsan.com.vn дерегі Хошиминдегі пәтерлердің ұсыныс бағасы да өзгеріп бастағанын көрсетеді. Үшінші тоқсанда кондоминиумдардың хабарландырудағы бағасы алдыңғы тоқсанмен салыстырғанда 1%-ға төмендеді.
Сұраныстың көршілес нарықтарға ауысқаны анық байқалады. Бұрынғы Биньзыонг провинциясындағы жылжымайтын мүлік іздеулерінің үлесі бірінші тоқсандағы 9%-дан үшінші тоқсанда 30%-ға өсті. Бұл аудандағы пәтерлер бойынша іздеу үлесі 31%-дан 38%-ға көтерілді. Бұрынғы Лонг Ан және Донгнай провинцияларында пәтер іздеу үлесі 3%-дан 8%-ға өсті.
Көлік инфрақұрылымы пәтер бағасына әлі де айқын әсер етіп отыр.
Batdongsan.com.vn дерегінше, №1 метро желісі мен Ханой тасжолынан 1 км радиустағы пәтерлердің ұсыныс бағасы 2016 жылғы бір шаршы метрге 30,6 млн донгтан 2026 жылы 72,9 млн донгқа дейін өсті. Бұл шамамен 2,4 есе өсім. 2025 жылы №1 метро жұмысын бастағаннан кейін осы аумақтағы ұсыныс бағасы бір жылда шамамен 30%-ға өсті.
Сарапшылардың айтуынша, Хошиминнің пәтер нарығы ұзақ уақыт өскеннен кейін айқынырақ түзету кезеңіне кіріп жатыр. Ұсыныстың ашылуы сатып алушыларға таңдауды көбейтеді, бірақ сіңіру көлемі бағаға, пайыздық мөлшерлемеге және төлем саясатына байланысты болады.
Дереккөздер: Dân Trí
