8 қазанда Вьетнамның жылжымайтын мүлік клубы (VREC) мен Хошимин қаласының жылжымайтын мүлік клубы (HREC) 2027 жылғы жылжымайтын мүлік нарығын талқылауға арналған кездесу өткізді. Сарапшылар келесі жылы компаниялар мен үй сатып алушыларға қиындық келтіретін үш негізгі кедергіні атады.
Бірінші кедергі, капитал құны. Le Thanh компаниясының директоры Ле Хыу Нгиа жылжымайтын мүлікке берілетін несие мөлшерлемелері жылына 10–15% деңгейінде сақталады деп болжады. Жоғары мөлшерлемелер компаниялардың шығынын көбейтіп, сату бағасын төмендетуді қиындатады.
Сатып алушылар үшін қымбат несие қаржылық левереджді пайдалануға кедергі болады. Нарық деректері келесі жылы сұраныс әлсіз болып қалуы мүмкін екенін көрсетеді: тұрғындарға несие алу қиын, ал қарыз мөлшерлемелері алаңдатады. Бұл компаниялардың ақша ағыны мен өтімділігіне тікелей әсер етеді.
Екінші кедергі, табыс, тұрғын үй бағасы және ұсыныс арасындағы алшақтық. Нгианың айтуынша, жылжымайтын мүлік бағасы халықтың төлем қабілетінен асып кетті. Жұмысшылардың табысы бағаның өсуіне ілесе алмады, өйткені компаниялар қиындыққа тап болып, жалақы мен сыйақыны көтеруді шектеді. Сонымен бірге тоқтап қалған жобалардың құқықтық мәселелерін шешу болашақта нарыққа көп нысан шығаруы мүмкін, сондықтан сатып алушылар күтіп отыр. Олар баға тағы төмендейді деп, мәмілелерді келесі жылға қалдыруы ықтимал.
Соңғы уақытта құқықтық кедергілердің жойылуы жылжымайтын мүлік компанияларына нарыққа көп нысан шығаруға дайындалуға мүмкіндік берді. Қаржы министрлігі 2026 жылғы қыркүйекке дейін ұлттық жүйеде ұзақ уақыт бойы шешілмеген мәселелері бар 4 685 жоба тіркелгенін хабарлады. Олардың 3 407-сі, яғни жалпы санның 73%-ы, жалпы инвестиция көлемі 2,5 квадриллион донгтан асатын жобалар. Бұл жобалар бойынша жіктеу және мәселелерді шешу жұмыстары аяқталғаны хабарланды.
Тек Хошиминнің өзінде билік 650 жобаның мәселесін шешті. Биылғы алғашқы жеті айда қаладағы 37 жоба капитал тартуға мүмкіндік алды, оларда 27 300-ден астам үй бар. Бұл 2025 жылғы көрсеткіштен 1,64 есе көп. Алайда 2027 жылғы нарықта қолжетімді коммерциялық тұрғын үй мен нақты сұранысқа сай әлеуметтік тұрғын үй әлі де жетіспейді.
Үшінші фактор құрылымның қызмет ету мерзіміне байланысты көппәтерлі үйлерді пайдалану мерзімін белгілеу ережесі болуы мүмкін. Үкімет бұл ережені жаңартылған Тұрғын үй туралы заң жобасына енгізуді тапсырды. Нақты нормалар әлі белгіленген жоқ, бірақ бұл өзгеріс пәтерлердің құнын бағалауға әсер етуі мүмкін, әсіресе көп жыл пайдаланылған үйлерде.
Сарапшылардың пікірінше, ғимараттың қызмет ету мерзімі нақты белгіленсе, сатып алушылар үйдің тозуын бағаны есептегенде ескере алады. Құрылыс сапасы төмендеген немесе пайдалану мерзімі қысқа қалған ескі үйлердегі пәтерлердің құнына қысым күшеюі мүмкін.
Осы кедергілерге байланысты компаниялар 2027 жылға арналған стратегиясын қайта қарауға мәжбүр болады. Bcons Group директорлар кеңесінің төрағасы Ле Ньы Тхать саладағы компаниялар ақша ағынын басқаруға басымдық беруі керек екенін айтты. Қаржылық қысым қауіпсіз деңгейден асса, компаниялар капитал ағынын қайта құру үшін кейбір активтерін төмен бағамен сатуға келісуі қажет. Қазір нарықтағы ақша мемлекеттік инвестиция жобаларына шоғырланған, оның мердігерлер арқылы жеке секторға өтуіне уақыт керек.
Тхатьтің биылдан келесі жылға дейінгі тұтыну үрдістері туралы болжамынша, жас сатып алушылар бірнеше ыңғайлылығы біріктірілген тұрғын үй жобаларын таңдайды.
Куанг Хюи
Дереккөздер: VnExpress
