19 қазанда XVI Ұлттық жиналыстың екінші сессиясы жалғасып, депутаттар топтық отырыста Мүлік аукциондары туралы заңға енгізілетін түзетулер жобасын талқылады.
Әділет министрі Хоанг Тхань Тунг үкімет жеке тұлғаларға тұрғын үй салуға берілетін жер пайдалану құқықтары аукционында алдын ала төлемді бастапқы бағаның 20–50%-ына дейін көтеруді ұсынып отырғанын айтты.
Ірі компаниялар аукциондарды иеленіп кетуі мүмкін деген қауіп
Кантходан сайланған депутат Нгуен Мань Хунг кепілді өзгерту ұсынысын қолдады. Оның пікірінше, бұл кепілден бас тартуды, жылжымайтын мүлік нарығын манипуляциялауды және жасанды бағаны тежеуі мүмкін. Алайда ол 20–50% аралығын қосымша қарау керек деді.
Бастапқы баға 5 млрд донг болса, кепіл 1 млрдтан 2,5 млрд донгқа дейін болады. Хунг бұл соманы жоғары деп атап, шынайы сатып алушыға банк несиесі қажет болуы мүмкін екенін айтты. Үлкен кепіл, әсіресе баспанаға мұқтаж азаматтардың қатысуын шектеуі мүмкін.
Оның айтуынша, қымбат жылжымайтын мүлік қаржысы мықты ірі компаниялардың бақылауына өтуі ықтимал. Бұл аукциондарды иеленуге, монополияға және нарықты манипуляциялауға әкелуі мүмкін.
Бастапқы баға төмен болған жағдайда да 50% алдын ала төлем саудадан бас тартуға байланысты заң бұзушылықтарды толық жоя алмайды.
Тағы бір қауіп банк өтімділігі мен қоғамдық капиталдың бұғатталуына қатысты. Қомақты қаражат аукцион шоттарында тұрып қалуы мүмкін, бұл капиталды пайдалану тиімділігін төмендетеді.
Хунг жер аукциондарын екі түрге бөлуді ұсынды. Тұрғын үйге нақты мұқтаж жеке тұлғаларға арналған жер үшін кепіл 10–20%, ал ірі бизнеске қатысты коммерциялық жер үшін 20–30% болуы керек.
Ол саудадан бас тартқандарға 2–5 жыл аукционға қатысуға тыйым салу, айыппұл салу немесе қызметін тоқтату сияқты санкциялар ұсынды.
Аукционға қатысушы сатып алуға дайын болуы керек
Министр 20–50% алдын ала төлем жаңа норма емес екенін айтты. Ол үкіметтің № 66.11/2026/NQ-CP қаулысында бекітілген, ал заң жобасы бұл норманы заңдастыруды көздейді.
Бұл шара кепілден бас тартуды, бағаны әдейі көтеру мен түсіруді және олардың жылжымайтын мүлік нарығындағы жалпы бағаға әсерін тежеуге бағытталған. Министр норма қолданылған алғашқы тоғыз айда мұндай әрекеттерді бақылауға көмектескенін айтты.
Әділет министрі жоғары кепілдің қатысуды шектеуі мүмкін екенін мойындады. Дегенмен оның басты мақсаты жеке пайда үшін жасалатын теріс пайдаланудың алдын алу екенін айтты.
Ол жер аукционында жеңіске жеткісі келетін адам сатып алуға қажет ақшаны алдын ала дайындауы тиіс екенін түсіндірді. Бұл жеке қаражат немесе банк несиесі болуы мүмкін, бірақ қатысушы мүлде дайындықсыз келе алмайды.
Министр ақшасы да, оны алу мүмкіндігі де жоқ адамдардың аукционға қатысатынына сенбейтінін айтты. 20–50% кепіл үлкен сома болғанымен, сатып алуға нақты мұқтаж қатысушылардың есеп-қисабынан тыс емес.
Заң жобасы бір ғана тұрақты мөлшерді белгілемей, 20–50% аралығын ұсынады. Нақты мөлшерді аукцион ұйымдастырушысы жер телімінің ерекшелігі мен жергілікті нарық жағдайын ескеріп белгілейді.
Егер белгілі бір ауданда пайдакүнемдік тәуекелі жоғары болмаса, 20% мөлшерін қолдануға болады. Министр бұл ережені тәжірибеде икемді қолдануға мүмкіндік беретінін айтты.
Капиталдың бұғатталуына қатысты министр аукцион тез өткізіліп, сауда ерте аяқталса, салынған қаражат толық босатылатынын айтты.
Дереккөздер: Thanh Niên
