Шетелдік нақты не сатып ала алады
Housing Law шетелдік жеке тұлғаларға заңда қарастырылған жағдайда, ең алдымен шетелдік иелікке ашық коммерциялық housing project ішіндегі тұрғын үйге иелік етуге мүмкіндік береді. Сатушы шартқа дайын екен деп нысанды автоматты түрде заңды деп санауға болмайды. Депозитке дейін жоба мәртебесін және шетелдік quota қалғанын тексеріңіз.
30% condominium лимиті
Бір көппәтерлі үйде шетелдік ұйымдар мен жеке тұлғалар жиынтық түрде пәтерлердің 30%-ынан артық иелік ете алмайды. Сондықтан пәтер нарықта сатылып тұруы мүмкін, бірақ жобаның foreign quota-сы бітіп қалған болуы ықтимал. Үлкен депозитке дейін мұны растау керек.
Жеке тұрған үйлер
Вилла мен townhouse үшін басқа сандық шек бар: бір ward-қа тең халық саны бар аумақта 250-ге дейін жеке үй, үкімет белгілейтін қосымша ережелермен. Бұл кез келген жеке үй шетелдікке автоматты түрде қолжетімді деген сөз емес.
Меншік мерзімі
Шетелдік жеке тұлға үшін Housing Law сертификат берілген күннен бастап ең көбі 50 жылға меншік мерзімін қарастырады. Заңдық шарт пен процедура сақталса, тағы бір рет 50 жылға дейін ұзарту мүмкін. Вьетнам азаматына некеде тұрған шетелдікке басқа режим қолданылуы мүмкін.
Үй мен жер: бір құқық емес
Вьетнам заңында housing ownership пен land-use rights бөлек. Land Law жер пайдалану құқығын кім ала алатынын жеке анықтайды. Қарапайым шетелдік сатып алушы рұқсат етілген пәтер немесе үйді сатып алуды Батыстағы freehold жер меншігімен теңестірмеуі керек.
Депозитке дейін нені тексеру керек
- Жоба мен developer-дің құқықтық мәртебесі.
- Нысан шетелдік иелікке рұқсат етілген бе.
- Foreign quota қалған ба.
- Сатушының объектіні сатуға құқығын қандай құжат растайды.
- Сертификатта қандай меншік мерзімі көрсетіледі.
- Қарыз, restriction, ипотека немесе encumbrance бар ма.
- Төлем кестесі және депозитті қайтару шарты.
- Салық, алым және maintenance fund.
- Legal due diligence кім жасайды және қорытындыға кім жауап береді.
Новостройка және қайталама нарық
Бастапқы нарықта developer жоба құжаттарын оңайырақ ұсынады, бірақ шетелдікке сату құқығы мен шарт талаптарын бәрібір тексеру керек. Қайталама нарықта қазіргі иесінің сертификаты және нақты құқықтың шетелдік сатып алушыға берілу мүмкіндігі қосымша тексеріледі.
Сұрақтар мен жауаптар
Шетелдік Вьетнамда пәтер сатып ала ала ма?
Иә, сатып алушы мен нысан Housing Law талабына сай болса және foreign quota бітпесе.
Пәтер қанша жылға рәсімделеді?
Шетелдік жеке тұлға үшін сертификат күнінен 50 жылға дейін; шарт орындалса, бір рет тағы 50 жылға дейін ұзарту мүмкін.
Шетелдік Вьетнамда жер сатып ала ала ма?
Land-use rights режимі тұрғын үй меншік құқығынан бөлек. Рұқсат етілген пәтерді сатып алуды жерді еркін сатып алумен теңестіруге болмайды.
30% лимит нені білдіреді?
Бір condominium building пәтерлерінің ең көбі 30%-ы шетелдік ұйымдар мен жеке тұлғалардың жиынтық иелігінде болуы мүмкін.